O Boom imobiliário no mercado de Salvador – parte 1

Se você tem interesse em investir em imóveis, diversificar seus investimentos ou apenas começar a guardar algum dinheiro, preste muita atenção no conteúdo a seguir.

Poderia iniciar essa coluna falando do início do século XX e mostrar como quem investiu em imóveis nas décadas de 30, 40, 50, principalmente nas regiões menos habitadas da nossa cidade entre Pituba e Itapuã, enriqueceu com a valorização dos seus imóveis. Mas vamos focar nos principais pilares que definiram as regiões mais valorizadas em cada momento de aquecimento (Boom) do mercado imobiliário da nossa cidade/região metropolitana.

Começo ainda nos anos 70, quando foi desenvolvido o plano diretor que deu origem ao loteamento Vilas do Atlântico, não por acaso, localizado em uma cidade metropolitana com algumas das praias mais lindas do litoral baiano, mas com uma peculiaridade estratégica que será determinante para os principais lançamentos até os dias de hoje: intervenções públicas que tragam desenvolvimento para uma região. E o aeroporto foi determinante para que Vilas do Atlântico fosse o sucesso de vendas que foi quando lançado. Ali, Dr. Norberto Odebrecht definia por onde deveriam seguir os grandes cases de sucesso do mercado, e a seguir veremos que isso se comprova.

Na década de 80, tivemos alguns lançamentos de destaque. Um deles foi o loteamento Caminho das Árvores, que não por acaso nascia ao lado da nova rodoviária e do primeiro shopping da Bahia, o Iguatemi. Próximo, tivemos o loteamento Vela Branca, o Itaigara, e já se iniciava um movimento de empresariais na Av. Tancredo Neves, todos no entorno da nova rodoviária.

No final dos anos 90, tivemos talvez o lançamento que começou a mudar o comportamento do comprador e, acima de tudo, do vendedor do mercado imobiliário. Desde construtores, incorporadores e corretores de imóveis, com o lançamento do Pituba Ville, perceberam a necessidade de se profissionalizarem, trazendo novidades desde a arquitetura até as formas de pagamento com as inúmeras facilidades oferecidas pelos bancos, com a possibilidade de utilização do Fundo de Garantia, mas acima de tudo com incentivos do governo para financiamento da casa própria. Aí se inicia um novo momento do mercado imobiliário de Salvador e, como não poderia ser diferente, ao lado de uma enorme intervenção de revitalização da orla da cidade passando pela Pituba e Costa Azul, o que viabilizou o shopping Aeroclube.